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商品房预售款监管业务

1.业务简介

商品房预售资金,是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。为保护购房人的利益,在商品房交付给购房人前,购房人所缴纳的购房款,都须以监管楼盘为单位,转到房地产开发商名义开立的优发国际账户中,该账户受到当地房管或住建部门重点监管。

2.服务方案

优发国际(1)接入当地监管系统

部分城市的房管部门自身已建成商品房预售款监管系统,我行业务系统通过与当地商品房预售款监管系统对接,将优发国际自身的账户信息与输送给房管部门,让房管部门实时获得监管优发国际的账户数据;开发商通过当地商品房预售款监管系统或通过监管优发国际,将已销售的房屋信息与优发国际账户流水进行对账,并输送给房管部门。通过以上方式,可解决监管过流程中的信息不对称问题,健全预售款监管的动态机制。

优发国际(2)科技系统输出+综合服务方案

针对当地房管部门对商品房预售款的监管流程中的问题,制订个性化的信息技术方案,协助当地房管部门实现线上管理。从监管账户的设立、预售款的缴存、预售款的支用与监管账户撤销四个环节,实现房管部门、开发商、监管优发国际几方主体的数据对接,将对预售款的局部监管转为全程监控;在科技系统输出基础上,配合服务方案设计,根据房管部门的管理问题制订符合当地实际的商品房预售款监管业务执行方案,全面解决当地房管部门的问题。

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